Immobilier
IIEI : 3 % – 10 %
Résidentiel, locatif ou programmes neufs. Autorisation d’investissement étranger obligatoire, et taxe spécifique depuis la loi de 2024.
Un guide pour les investisseurs français qui veulent placer, structurer et faire fructifier leur capital dans l’un des cadres les plus stables — et les plus favorables — d’Europe.
Depuis la loi de 2012 sur l’investissement étranger, un non-résident peut investir en Andorre sans recourir à un prête-nom ni à un intermédiaire local : la Principauté s’est ouverte aux capitaux étrangers tout en gardant un contrôle strict de leur origine et de leur destination. Le résultat est un environnement rare en Europe — une monnaie stable, des banques parmi les mieux capitalisées du continent, et une fiscalité conçue pour protéger le capital plutôt que pour l’éroder.
Le choix du véhicule dépend de votre objectif — rendement locatif, structuration patrimoniale, diversification financière ou actifs numériques.
Concrètement, cela signifie une société qui a une existence réelle — un siège social sur le territoire, des obligations comptables, une déclaration de revenus — mais qui bénéficie d’une pression fiscale parmi les plus basses d’Europe et d’accords internationaux limitant la double imposition avec la plupart des pays voisins.
Résidentiel, locatif ou programmes neufs. Autorisation d’investissement étranger obligatoire, et taxe spécifique depuis la loi de 2024.
Une structure dédiée pour loger un portefeuille d’actions, d’immobilier ou de private equity, avec une fiscalité plafonnée.
Comptes-titres et fonds gérés par des banques andorranes affichant des ratios de solvabilité élevés.
Un cadre juridique dédié aux crypto-actifs : ni impôt sur la fortune, ni taxation tant que la plus-value n'est pas réalisée.
S’installer en Andorre sans y exercer d’activité professionnelle est possible grâce à la résidence sans activité lucrative, communément appelée résidence passive. Ce statut s’adresse notamment aux entrepreneurs, investisseurs, dirigeants et personnes disposant d’un patrimoine qui souhaitent établir leur résidence en Principauté tout en conservant une activité ou des sources de revenus à l’étranger.
La résidence passive repose sur une logique simple : disposer de ressources financières suffisantes, réaliser un investissement en Andorre et établir sa résidence effective dans le pays. L’investissement peut notamment être réparti entre différents types d’actifs andorrans, tels que l’immobilier, des participations dans des sociétés, certains instruments financiers ou des produits d’assurance-vie.
Le choix des actifs dans lesquels investir doit être étudié en fonction de votre situation personnelle, de vos objectifs patrimoniaux, de votre horizon d’investissement et de votre situation fiscale actuelle.
Chez Mieux Fiscal, nous analysons votre situation avant de définir la stratégie la plus adaptée à votre projet de résidence en Andorre