Acheter un bien immobilier en Andorre : notre guide de l’achat immobilier en Andorre

Stabilité politique, sécurité, qualité de vie, cadre naturel et fiscalité attractive, la Principauté d’Andorre attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. Par conséquent, le marché immobilier andorran se porte bien. Vous êtes à la recherche d’une maison à vendre en Andorre pour vous y établir ? Vous souhaitez acheter une résidence secondaire en Andorre ? Il ne suffit pas de trouver le bien idéal pour se lancer dans l’aventure. Souvent, la complexité du processus d’acquisition pour les étrangers rend l’accompagnement d’un professionnel indispensable.

Réglementation, fiscalité et financement, Mieuxfiscal vous explique comment acheter un bien immobilier en Andorre.

Le marché immobilier andorran

Porté par une fiscalité attractive, un environnement socio-économique stable et un cadre de vie exceptionnel, le marché de l’immobilier est particulièrement dynamique en Andorre.

Que vous cherchiez à acheter une maison, appartement ou un chalet de luxe, c’est le moment d’investir dans l’immobilier en Andorre.

Quels types de biens et à quels prix ?

La Principauté d’Andorre propose une palette très diversifiée de biens. À moins que vous ne rêviez d’un achat immobilier en bord de mer en Andorre, vous trouverez forcément le bien idéal. Vous vous interrogez sur les prix de l’immobilier en Andorre ? Évidemment l’immobilier à Andorre-la-Vieille est peut-être moins accessible que celui d’un petit village, mais l’achat d’un bien immobilier en Andorre est encore envisageable.

Pour trouver un logement à vendre en Andorre, Mieuxfiscal vous met en relation avec les meilleures agences immobilières d’Andorre, celles qui commercialisent le type de biens à hauteur de vos exigences. Nous vous accompagnons pour : 

• Acheter un penthouse en Andorre ;
• Acheter un loft en Andorre ;
• Acheter un local commercial en Andorre ;
• Acheter un chalet en Andorre ;
• Acheter une propriété de luxe en Andorre ;
• Acheter un studio en Andorre ;
• Acheter un immeuble en Andorre ;
• Un investissement locatif en Andorre.

Pour l’achat d’une propriété en Andorre ou l’achat d’un appartement en Andorre, vous devez prévoir un budget de 4 200 € à 5 500 €/m² pour un bien résidentiel et jusqu’à 6 000 € à 10 000 €/m² pour un projet dans l’immobilier de luxe en Andorre.

Neuf vs ancien, des opportunités à saisir

Si vous souhaitez acquérir un appartement neuf ou que vous envisagez l’achat d’un terrain constructible, nous vous accompagnons pour trouver un terrain à vendre en Andorre idéalement situé.

Dans l’ancien, même si le marché andorran est sous tension, nous pouvons vous proposer un appartement de cachet ou une villa à acheter en Andorre, selon vos critères de recherche.

Achat immobilier en Andorre : les démarches juridiques et administratives

Séduit par la qualité de vie locale, vous envisagez l’achat d’un chalet de montagne en Andorre ? C’est une bonne idée, mais investir dans une résidence principale ou une résidence secondaire en Andorre nécessite certaines démarches.

L’autorisation d’investissement étranger

Toute personne non-résidente doit solliciter une autorisation d’investissement étranger auprès du gouvernement d’Andorre. Le dossier nécessite notamment de fournir un casier judiciaire vierge (apostillé), un passeport, un certificat d’état civil et une preuve de fonds suffisants.

Les démarches et frais à prévoir

Une fois l’autorisation d’investissement étranger obtenue, d’autres étapes vous attendent :

• Ouverture d’un compte bancaire en Andorre pour la transaction et la gestion du bien ;
• Réservation du bien et versement d’un acompte ;
• Préparation et gestion de l’acte de vente ;
• Signature de l’acte de vente ;
• Enregistrement de l’acte au registre foncier ;
• Paiement de l’ITP (Impôt sur Transmissions Patrimoniales), 4 % du montant de la transaction, 1% de frais de notaire et des droits d’enregistrement.
• Impôt sur l’investissement étranger immobilier de 3 à 10% sur la valeur de la transaction.

L’accompagnement d’un expert financier

En Andorre, comme dans la plupart des autres pays, la réglementation évolue constamment. Par exemple, la loi Omnibus de 2025 vise à limiter les investissements étrangers pour donner la priorité aux résidents.

Dans ce contexte, l’accompagnement d’un professionnel, expert juridique et fiscal, est indispensable :

• Stratégie d’optimisation fiscale et de transmission de votre patrimoine immobilier ;
• Mise en relation avec des professionnels fiables ;
• Obtention d’un prêt immobilier ;
• Suivi de l’investissement (acquisition, valorisation, gestion locative, revente).

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier en Andorre ? Contactez-nous pour davantage de conseils !